Progettazione · pratiche · cantiere
Ristrutturare una casa vuol dire tenere insieme molte cose.
Spazi, pratiche, impianti, budget, imprese e tempi. Il mio lavoro è trasformare tutto questo in un progetto chiaro e seguirlo fino al cantiere.
Posso occuparmi della progettazione, delle pratiche edilizie, del coordinamento dei professionisti e delle imprese e della direzione lavori. Se prima di partire emerge una difformità, valuto anche la pratica necessaria per regolarizzarla.
Prima di disegnare
Prima di progettare, controllo da dove partiamo.
Una ristrutturazione parte sempre da una casa che esiste già, con la sua storia, i suoi impianti, i documenti disponibili e magari qualche modifica fatta negli anni.
Quando è necessario verifico la situazione urbanistica e catastale e ricostruisco lo stato legittimo. Se emergono difformità, capiamo prima se e come possono essere regolarizzate.
A quel punto si può progettare con più tranquillità, sapendo quali sono i margini reali di intervento.
Le fasi
Come si svolge il lavoro
01
Sopralluogo e verifica
Guardo l’immobile, raccolgo le esigenze e controllo gli aspetti tecnici e documentali che possono influire sul progetto.
02
Progetto
Studio la distribuzione degli spazi, le funzioni, i materiali e le soluzioni più adatte, tenendo conto anche di budget e vincoli.
03
Pratiche edilizie
Predispongo e deposito le pratiche necessarie e, quando serve, coordino gli altri professionisti coinvolti.
04
Imprese e preventivi
Definisco con chiarezza le lavorazioni da realizzare, così che i preventivi siano più facili da leggere e confrontare.
05
Direzione lavori
Seguo il cantiere e verifico che ciò che abbiamo progettato venga realizzato correttamente. E, quando arriva un imprevisto, lo affrontiamo.
06
Fine lavori
Mi occupo degli adempimenti finali previsti dall’incarico, compresi gli eventuali aggiornamenti catastali.
Dal progetto alla realizzazione
Il progetto non finisce nel disegno.
Tra un disegno e un lavoro finito ci sono preventivi, fornitori, impianti, varianti e parecchie decisioni da prendere.
La direzione lavori serve anche a questo: controllare che il progetto venga realizzato correttamente, coordinare chi sta lavorando e affrontare i problemi man mano che si presentano, senza lasciare tutto sulle spalle del cliente.
Di cosa mi occupo
A seconda del lavoro, posso occuparmi di:
- Ristrutturazioni complete o parziali
- Ridistribuzione degli spazi
- CILA, SCIA e altre pratiche edilizie
- Sanatorie e regolarizzazioni
- Direzione lavori
- Coordinamento di imprese e professionisti
- Scelta di materiali, finiture e soluzioni d’interni
- DOCFA e aggiornamenti catastali
- Pratiche e documentazione di fine lavori, quando necessarie
Stai pensando di ristrutturare?
Scrivimi dove si trova l’immobile e che cosa vorresti cambiare. Da lì possiamo capire se serve prima una verifica, un sopralluogo o se possiamo partire direttamente dal progetto.